To dobre pytanie, wzbudzające wiele obaw wsród osób posiadających apartamenty w Hiszpanii, jak również dla osób, które marzą o nieruchomości w Hiszpanii ale temat ten wstrzymuję ich przed działaniem.
Nic dziwnego, ponieważ w internetach pojawia się masa artykułów z nieprawidłowymi informacjami i podchwytliwymi nagłówkami, które zniechęcają do inwestowania w Hiszpanii.
Najciekawsze w tych artykułach jest to, że piszą je najczęsciej osoby, które nie mają nic z Hiszpanią wspólnego, a same sprzedają nieruchomości na przykład na Cyprze, w Dubaju czy Bułgarii. Każdy z Państwa ma wybór, w kórym kraju chce mieć nieruchomość lub inwestować.
Jesteśmy za zdrową konkurencją w branży i dziś chcielibyśmy wyjaśnić kilka kwestii, abyście Państwo wiedzieli, jak tak naprawdę te przepisy i zmiany, trzeba interpretować.
👉Po pierwsze Costa Blanca, to wybrzeże, które w 70 % żyje z turystyki, więc WYNAJEM nie znika i nie ma zakazu wynajmu.
👉Licencji turystycznej, czyli zgody na wynajem wymagają TYLKO WYNAJMY DO 10 DNI.
👉W Hiszpanii istnieje również wynajem od 10 do 60 dni i jest to traktowane jako WYNAJEM KRÓTKOTERMINOWY. Na taki wynajem nie potrzebujecie Państwo zgody z GENERALIDAD VALENCIANA ani MIASTA. Taką umowę, może pomóc sporządzić nasz prawnik i wówczas, rozliczacie się z tego na podstawie umowy. Taki wynajem od lat króluje na Wyspach Kanaryjskich i Mallorce, a turystów jak wiadomo nie brakuje.
👉Trzeci rodzaj wynajmu to wynajem długoterminowy, na 1 rok, z możliwością przedłużenia na 5 lat. Tutaj również nasi prawnicy pozostają do dyspozycji, a i MY jesteśmy w stanie wiele wyjaśnić, żyjąc tu od wielu lat i analizując na bieżąco interpretację przepisów u źródeł.
Nie można oczywiście zapomnieć o tym, że nie wszyscy NASI KLIENCI kupują nieruchomości inwestycyjnie. Często jest to, poprostu spełnienie marzenia o DOM-u w Hiszpanii.
Wielu klientów, POLUBIŁA również opcję wysokiego zysku dzięki zakupom nieruchomości NOWYCH na etapie budowy. Kupując taką nieruchomość za pośrednictem naszego biura,z gwarancją ceny i gwarancją bankową, zarabiacie już na czasie. W przeciągu dwóch lat bardzo często taką nieruchomość, można sprzedać w dużo wyższej cenie, lub poprostu MIEĆ nieruchomość , której wartośc znacznie wzrosła.
Warto też zwrócić uwagę, na fakt, dlaczego taka sytuacja ma miejsce. Generalidad Valenciana i urzędy miast mają bardzo dużo licencji, z których miasta nie mają podatków. Każdy inwestor bowiem, jest zobowiązany do płacenia podatków, więc jest to zrozumiałe.
Chcąc zachować również pulę mieszkań dla osób tu żyjących i chcących kupować swoją pierwszą nieruchomość,lub kolejną do życia, korzystając przy tym z rządowych programów, miasta muszą również pilnować procentowej zajętości mieszkań przez turystów i jest to jak najbardziej zrozumiałe działanie.
Obecna aktualizacja licencji, jak i późniejsze aktualizowanie co 5 lat, ma na celu jasną sytuację dla miast i powiatów i możliwość wydawania licencji dla tych, którzy faktycznie z takiej opcji wynajmów chcą korzystać.
Można w tym widzieć problem z inwestycjami w Hiszpanii, lub pewny porządek i wiele możliwości.
Zatem zachęcamy do rozmów z osobami, które są w sektorze od lat i na miejscu mają możliwość interpretacji przepisów z prawnikami, które sektor inwestycyjny obsługują od wielu lat.
Ostatnią rzeczą , jakiej zależy powiatom i miastom, jest upadek sektora, dzięki któremu najpiękniejsze wybrzeża Hiszpanii rozwijają się.
Przypominamy, że NASZE BIURA i NASI AGENCI, SĄ ZAWSZE DLA Państwa po to, aby na bieżąco odpowiadać, na wszelkie zmiany pojawiające się.
Biuro La Mata +34 618 34 01 22, mail magdalena@domcostablanca.pl
Biuro Santa Pola +34 696 709 500,mail jolanta@domcostablanca.pl