Sprzedaż nieruchomości może być stresująca, zwłaszcza jeśli jesteś osobą niezamieszkałą w Hiszpanii.
Nie martw się !!!
Nasz doświadczony zespół pomoże Ci we wszystkich pytaniach, które mogą się pojawić.
Duża ekspozycja połączona z wysokiej jakości prezentacją nieruchomości jest
kluczem do znalezienia odpowiedniego kupca i uzyskania właściwej ceny. Oferujemy szeroki
zakres materiałów prezentacyjnych nieruchomości oraz korzystamy z wielu kanałów
marketingowych i portali w różnych krajach. Dom Costa Blanca ma silną lokalną obecność i
wieloletnią współpracę z lokalnymi agentami oraz agentami za granicą.
W połączeniu z doświadczonymi agentami, którzy znają rynek i nieustannie pracują nad
prezentacją i sprzedażą Twojej nieruchomości, wierzymy, że znaleźliśmy zwycięską kombinację.
Skontaktuj się z nami już dziś, aby uzyskać więcej informacji!
KROK 1. KONTAKT
Pierwszym krokiem jest rozmowa o procesie sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii.
Omawiamy etapy sprzedaży, dokumentację, podatki i koszty. Następnie przechodzimy przez
nieruchomość, aby przygotować wycenę i wspólnie z Tobą znaleźć cenę rynkową.
Po uzgodnieniu warunków sporządzamy umowę listingową, która daje nam prawo do promocji
Twojej nieruchomości. Zaczynamy gromadzić wszystkie niezbędne dokumenty (listę
dokumentów znajdziesz w broszurze). Następnie tworzymy strategię sprzedaży razem z Tobą,
klientem, zanim przystąpimy do kolejnego kroku.
KROK 2. MARKETING
Tworzymy indywidualny plan marketingowy dla każdej nieruchomości, ale wszystko zaczyna się od
prezentacji. Dobrze zaprezentowany dom połączony z wysokiej jakości fotografią jest niezbędny.
Na życzenie możemy również przygotować plany 3D, filmy i wirtualne wycieczki 360º.
Promujemy nieruchomości na wielu międzynarodowych portalach, w marketingu na
stronach społecznościowych, aby dotrzeć do szerokiego grona klientów. W połączeniu z
widocznym biurem i silną współpracą z lokalnymi agentami oraz agentami zagranicznymi, zapewniamy
dużą ekspozycję Twojej nieruchomości.
KROK 3. POTENCJALNI NABYWCY
Nasi agenci śledzą wszystkie zapytania, kontaktują się z wcześniejszymi klientami i umawiają
oględziny Twojej nieruchomości. Mamy doświadczenie w organizacji oględzin i poświęcamy
czas, aby zaprezentować nieruchomość w najlepszy możliwy sposób. Wiemy, czego szukają
klienci i co przyciąga ich uwagę.
Przez cały rok Dom Costa Blanca organizuje indywidualne wizyty po nieruchomościach dla
klientów. Czasami przeprowadzamy również wirtualne i wideoprezentacje dla klientów, którzy
nie mogą podróżować.
KROK 4. OFERTY I REZERWACJA
Gdy mamy klienta zainteresowanego Twoją nieruchomością, zazwyczaj przedstawia on ofertę.
W Hiszpanii zazwyczaj otrzymuje się jedną ofertę na raz, ponieważ wszystkie oględziny
odbywają się indywidualnie w różnych terminach. Oferty nieruchomości w Hiszpanii są bardziej
podobne do bezpośrednich negocjacji, gdzie wracamy i poprawiamy warunki, aż cena i warunki
zostaną uzgodnione.
Po uzgodnieniu sporządzamy umowę rezerwacyjną określającą warunki i cenę przed wpłatą
depozytu przez kupującego, zabezpieczając umowę i wyłączając nieruchomość z rynku.
KROK 5. PODPISANIE
Od rezerwacji do finalizacji zazwyczaj mija około 40-60 dni. Gdy nieruchomość jest zarezerwowana, zalecamy
skorzystanie z przedstawiciela prawnego. Zapewnia on Twoje najlepsze interesy, opłaca podatki, gromadzi
dokumentację i może (jeśli chcesz) podpisać w Twoim imieniu pełnomocnictwo. Mamy kilku, których możemy
polecić. W okresie od podpisania umowy rezerwacyjnej wykorzystujemy czas na zgromadzenie wszystkich
niezbędnych dokumentów, anulowanie hipotek i obliczenie wszystkich podatków i kosztów. Wszystkie
sprzedaże muszą być podpisane u notariusza i zarejestrowane w rejestrze nieruchomości.
U notariusza publiczny notariusz sprawdzi i zatwierdzi dokumentację oraz płatność, zanim zarówno kupujący, jak i sprzedający podpiszą i sfinalizują transakcję. Normalną formą płatności w większości przypadków jest weksel bankowy.
Po zakończeniu oficjalnej sprzedaży, możesz być pewien, że nadal będziemy przy Tobie.
Będziemy nadal pomagać we wszystkich pytaniach i udzielać wsparcia długo po sprzedaży.
DO SPRZEDAŻY POTRZEBUJEMY KOPII NASTĘPUJĄCYCH DOKUMENTÓW:
- Kopia aktu własności nieruchomości
- Kopia Twojego numeru N.I.E. lub D.N.I.
- Kopia paszportów wszystkich właścicieli
- Kopia SUMA (ostatni opłacony podatek od nieruchomości)
- Kopia rachunku za wodę i energię elektryczną
- Świadectwo energetyczne (jeśli jeszcze go nie masz, możemy pomóc)
- W przypadku hipoteki na nieruchomości potrzebujemy nazwę i oddział banku
- Umowa stwierdzająca, że możemy wprowadzić Twoją nieruchomość do sprzedaży.
Twój agent omówi warunki z Tobą wcześniej. - Kontakt do administratora urbanizacji
- Koszty i podatki przy sprzedaży
KOSZTY I PODATKI, O KTÓRYCH NALEŻY PAMIĘTAĆ PRZY SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI - Podatek miejski Plusvalía – podatek od wzrostu wartości gruntu zgodnie z katastrą,
płatny w ratuszu - Prowizja agenta
- Podatek od zysków kapitałowych – podatek naliczany od zysku między zadeklarowaną
ceną zakupu a ceną sprzedaży. Dla nierezydentów fiskalnych 3% wartości sprzedaży jest
wstrzymywane i odliczane od potencjalnego podatku od zysków kapitałowych - IBI / SUMA za bieżący rok
- Prawnik / przedstawiciel
- Świadectwo użytkowania (obowiązkowe potwierdzenie, że nieruchomość jest
prawidłowo zbudowana)